Hypotheekwoordenboek

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Effectieve rente

Rentepercentage dat daadwerkelijk over de hypotheekschuld betaald wordt, waarbij rekening wordt gehouden met het moment waarop de hypotheekrente is verschuldigd (per maand of per kwartaal, vooraf of achteraf) en de (afsluit)kosten. Zie ook Nominale rente.

Eigen middelen

Geld dat vrij beschikbaar is en in de hypotheek of in de nieuwe woning geïnvesteerd wordt, bijvoorbeeld spaargeld.

Eigendomsbewijs

Afschrift dat de nieuwe eigenaar ontvangt, wanneer de transportakte van de woning bij de notaris is ondertekend en de gegevens van de nieuwe eigenaar vervolgens zijn ingeschreven bij het Kadaster.

Eigenwoningforfait

Voorheen huurwaardeforfait; fiscale bijtelling op het inkomen. Huiseigenaren betalen voor woongenot. Dit woongenot wordt als inkomen in natura gezien. De hoogte van het bedrag wordt bepaald aan de hand van de waarde van de woning. De waarde van de woning is de waarde die voor de WOZ wordt vastgesteld. Door deze bijtelling wordt het voordeel van de renteaftrek lager.

Eigenwoningrente

Term die door de belastingdienst wordt gehanteerd voor leningen (niet alleen hypotheken) die dienen voor aankoop, onderhoud of verbetering aan de woning. De rente van deze leningen komt in aanmerking voor renteaftrek in box 1.

Eigenwoningreserve

Alleen van toepassing als u een eigen woning verkocht heeft. Bedrag dat ‘verplicht’ moet worden gebruikt voor de aankoop van de nieuwe eigen woning. Hoe hoger de overwaarde van de verkochte eigen woning, hoe hoger de eigenwoningreserve.
Vraag uw hypotheekadviseur om advies.

Eigenwoningschuld

Bedrag van de lening(en) voor de eigen woning. Het gaat om de (hypotheek)schuld die is afgesloten voor aankoop, verbouwing en onderhoud van de eigen woning en/of voor de afkoop van de rechten van erfpacht, opstal of beklemming. De rente die u betaalt over deze lening(en) mag u als kosten van de eigen woning aftrekken in box 1.

Erfpacht

Zakelijk recht om een onroerende zaak of een stuk grond van iemand anders (bijvoorbeeld de gemeente) te gebruiken (in bruikleen), tegen betaling van een canon (een vast bedrag per maand of per jaar).

Erfpachtcanon

Aftrekbare periodieke (gemeentelijke) heffing op een perceel grond dat in erfpacht is uitgegeven.

Executie

Gedwongen verkoop van een woning.

Executiewaarde

Waarde die een woning opbrengt bij gedwongen openbare verkoop. Dit gebeurt bijvoorbeeld als de rente of aflossing/premie van de hypotheek niet meer wordt betaald.
Deze waarde wordt door banken als uitgangspunt genomen voor de waarde van een woning. Deze waarde ligt lager dan de vrije verkoopwaarde. Een taxateur stelt deze waarde vast in het taxatierapport.
Bij een bestaande woning wordt als executiewaarde meestal 80 tot 90% van de vrije verkoopwaarde aangehouden.
De executiewaarde van een nieuwbouwwoning ligt meestal dichter bij de vrije verkoopwaarde.

Extra aflossing

Aflossing die gedaan wordt boven het bedrag dat in de gekozen hypotheekvorm afgelost moet worden. Een extra aflossing kan

verplicht: door de geldverstrekker opgelegd of
vrijwillig: door u zelf gekozen.

Lees meer over extra aflossen bij Direktbank.

Extra premiestorting

Extra premiebetaling aan de verzekeringsmaatschappij naast de normaal reeds verschuldigde premies waardoor eerder het gewenste eindresultaat bereikt wordt (kan worden). Hiermee kan de looptijd verkort of de periodieke premie verlaagd worden.