Wat is een ontbindende voorwaarde?

Een ontbindende voorwaarde is een voorwaarde die een overeenkomst kan ontbinden. De rechten en plichten van de verkoper(s) en de koper(s) vervallen zonder financiële gevolgen.
In een koopovereenkomst worden vaak ontbindende voorwaarden opgenomen. Bijna altijd wordt een ontbindende voorwaarde opgenomen over het afsluiten van een hypotheek tegen gebruikelijke voorwaarden. Uw makelaar kan u hierbij helpen.

Wat zijn voorbeelden van ontbindende voorwaarden?

het niet kunnen afsluiten van een financiering (hypotheek)
Deze financieringsclausule geeft u als koper het recht om de koopovereenkomst te ontbinden. Dat geldt alleen als u geen hypotheek kunt afsluiten voor betaling van de koopprijs.
het niet krijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) (indien van toepassing),
het niet krijgen van een huisvestings- of woonvergunning (indien van toepassing).

Ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst zijn alleen geldig als ze correct zijn ingevuld/geformuleerd. Zo is het bij de financieringsclausule belangrijk om zowel de hoogte van het hypotheekbedrag als de maximale lasten die hieruit mogen voortkomen te vermelden. Hierdoor kunt u aantonen dat het niet lukt om de financiering rond te krijgen. Uw makelaar kan u hierbij helpen.

Hoe lang gelden ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden gelden slechts voor een beperkte termijn. Deze termijn zet u ook duidelijk in de koopovereenkomst. Uw makelaar kan u hierbij helpen.

Wat gebeurt er als ik aan één van de ontbindende voorwaarden niet kan voldoen?
U doet binnen de geldigheidstermijn van de ontbindende voorwaarden schriftelijk een beroep op ontbinding. Uw makelaar kan u hierbij helpen.
In dat geval kan de koopovereenkomst worden ontbonden en gaat de koop niet door. De rechten en plichten van de verkoper(s) en de koper(s) vervallen zonder financiële gevolgen.

« terug