Wat is het gevolg van opschortende voorwaarden bij nieuwbouw?

Het contract is niet geldig zolang de opschortende voorwaarden niet zijn verlopen.

Soms dringen aannemers er bij kopers op aan om alvast te passeren bij de notaris, als de voorwaarden nog niet zijn verlopen. Dit is niet verstandig. Stel u passeert, maar de bouwvergunning wordt alsnog niet afgegeven. Dan heeft u een stuk grond gekocht waarop niets gebouwd wordt.

Ga geen overeenkomsten aan met bijvoorbeeld keukenleveranciers, zolang de opschortende voorwaarden niet zijn verlopen. Gaat de koop van het huis niet door en heeft u een keuken besteld? Dan kunt u de annuleringskosten niet verhalen op de aannemer.

Opschortende voorwaarden kunnen verlengd worden. Het nadeel van verlengen is dat u tot de overdracht bij de notaris uitstelrente betaalt. Met de aannemer kunt u onderhandelen over de uitstelrente bij verlenging.

Welke opschortende voorwaarden kunnen in een koop-/aannemingsovereenkomst worden opgenomen?
Opschortende voorwaarden kunnen o.a. zijn:

De gemeente moet een onherroepelijke bouwvergunning afgeven. Onherroepelijk wil zeggen dat er geen bezwaar meer kan worden gemaakt tegen de vergunning. Bijvoorbeeld door omwonenden. Ook kan er geen hoger beroep meer ingesteld worden.
Het bouwplan moet door het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) of een bij het GIW aangesloten organisatie zijn geaccepteerd.
Er moet een bepaald percentage van de woningen in het nieuwbouwproject zijn verkocht.

Wat is uitstelrente?
Uitstelrente betaalt u aan de aannemer over de vervallen termijnen in de periode van het tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst tot het passeren bij de notaris. Gedurende die periode krijgt u van de aannemer uitstel van betaling. Hiervoor rekent hij rente. Percentages verschillen per aannemer.

Uitstelrente over de termijnen van de aanneemsom is fiscaal aftrekbaar. Dat geldt ook voor de uitstelrente (incl. BTW) over de grondkosten. Wordt deze rente meegefinancierd, dan is deze rente over dat deel van de hypotheek niet aftrekbaar.

« terug