Wat houdt de bijleenregeling in?

De bijleenregeling houdt een beperking van de aftrek van de hypotheekrente in. Bijvoorbeeld mensen die het verschil tussen de opbrengst van de oude woning en de oude hypotheekschuld niet volledig besteden aan de aanschaf van de nieuwe woning, merken iets van deze regeling. Indien door verhuizing naar een nieuwe duurdere woning de hypotheekschuld wordt verhoogd, wordt de aftrek van de hypotheekrente vanaf 1 januari 2004 alleen toegestaan voor zover de hypotheekverhoging daadwerkelijk nodig is om het verschil tussen de aankoopprijs van de nieuwe woning (inclusief verwervingskosten) en de opbrengst van de oude woning te financieren. Iemand die dus de gemaakte ‘winst’ over zijn oude huis niet gebruikt voor de financiering van zijn nieuwe huis, maar voor andere bestedingen (consumptie en/of beleggingen), kan weliswaar een hogere hypotheek afsluiten op zijn nieuwe huis, maar krijgt dan te maken met een beperkte hypotheekrenteaftrek. De rente die hoort bij het deel van de hypotheekschuld dat nodig is omdat de ‘winst’ op de oude woning niet is gebruikt om de woning te financieren, is dus niet meer aftrekbaar. Dit deel van de schuld is geen eigenwoningschuld meer, maar valt in box 3.

« terug